¿Cuáles son los requisitos para obtener la cedula de habitabilidad?

A la hora de vender una vivienda es imprescindible tener la Cedula de Habitabilidad. En esta noticia te explicamos cuales son los requisitos mínimos para obtener dicho documento y que garantiza que tu vivienda está preparada para ser habitada.

Habitabilidad y ocupación:

  • La vivienda debe tener una superficie útil de, como mínimo, 36 m²
  • Debe constar al menos de una estancia o sala de estar-comedor, una cámara higiénica y un equipo de cocina.
  • Si la sala es un único espacio, debe ser posible la compartimentación de una habitación de 8 m².
  • Si no hay un único espacio, la habitación mínima debe ser de 6 m².
  • La altura mínima habitable debe ser entre el pavimento acabado y el techo de 2,5m. Sin embargo, en la cocina, baños y espacios de circulación, puede ser de 2,20m y en el comedor, sala de estar y habitaciones pueden admitirse, excepcionalmente, 2,30 para el paso de instalaciones y elementos estructurales

Sostenibilidad y ahorro energético:

  • Las viviendas tienen que estar pensadas para aprovechar las condiciones naturales del clima y cumplir los criterios vigentes en materia de eficiencia energética.

Compartimentación:

  • La compartimentación es libre pero debe permitir que los espacios destinados a las habitaciones puedan independizarse y que los destinados a cámaras higiénicas sean independientes.
  • Ningún espacio de la vivienda puede servir de acceso obligado a cualquier local que no sea de uso exclusivo de la propia casa.
  • Los cuartos de baño no pueden servir de paso obligado al resto habitaciones. En caso de quererlo, solo se admite tener un lavamanos en un espacio de circulación.

Accesibilidad:

  • Cualquier vivienda tienen que ser, como mínimo, practicable y en caso de tener diferentes pisos o niveles, hay que garantizar un acceso practicable al cuarto de baño, la cocina, el espacio de uso común y una habitación.
  • La puerta de acceso a la vivienda y las de los espacios básicos deben tener una anchura mínima de paso de 0,80 m y una altura libre mínima de 2 m. Las puertas de acceso a los espacios de la vivienda que no sean practicables deben tener una anchura libre mínima de paso de 0,70 m y una altura libre mínima de 2 m.
  • Los espacios interiores destinados a la circulación que conecten el acceso a la vivienda y los espacios practicables deben tener una anchura mínima de un metro y permitir un círculo de maniobra de un metro y 1,20m. diámetro.

Otros aspectos necesarios para obtener la cédula de habitabilidad:

  • Servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad.
  • Un equipo higiénico formado, como mínimo, por un lavamanos, un inodoro y una ducha.
  • Un equipo de cocina formado, como mínimo, por un fregadero y un aparato de cocción, y con un sistema específico de extracción mecánica sobre el aparato de cocción que permita la extracción de vahos y humos hasta la cubierta.
  • La instalación completa para un equipo de lavado de ropa.
  • Un portero electrónico o sistema similar que facilite la entrada y permita la comunicación interactiva desde el acceso al edificio con la vivienda.
  • Un sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones.
  • Una fachada abierta al espacio libre exterior del edificio que ofrezca ventilación e iluminación, como mínimo, a uno de los espacios de la zona de uso común de la vivienda.
  • Cada habitación tiene que prever un espacio individual de almacenaje.

Estos son solo algunos de los principales aspectos a tener en cuenta. Consulta con un arquitecto, un arquitecto técnico o aparejador o un ingeniero de la edificación para que te asesoren y tramiten la cédula.

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