A la hora de comprar una vivienda en Cataluña, es fundamental conocer los impuestos que deberás afrontar, ya que no todos los inmuebles tributan de la misma manera. Comprender la diferencia entre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) te ayudará a planificar tu inversión y evitar sorpresas.
En líneas generales, el IVA se aplica a viviendas nuevas, es decir, aquellas que se venden directamente por la promotora. En Cataluña, la tasa impositiva corresponde al 10 % del precio registrado en la escritura. Además, la compra de una vivienda nueva conlleva el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la región se sitúa en torno al 1,5%. Este tributo se calcula sobre el precio de compra y se abona junto con la escritura, normalmente a través de una gestoría o directamente en Hacienda.
Por su parte, las viviendas de segunda mano no tributan con IVA, sino con el ITP. En Cataluña, el tipo impositivo general equivale al 10% del valor de la propiedad y se paga al adquirir inmuebles usados. En algunos casos, como por ejemplo cuando el adquiriente es un gran tenedor o se adquiere un edificio entero de viviendas, el tipo impositivo es del 20 %.
Es importante destacar que existen tipos reducidos para casos especiales, como familias numerosas, familias monoparentales, VPO, personas con discapacidad o compradores jóvenes, así como para viviendas situadas en zonas rurales o catalogadas como sociales.
Además de los impuestos, al comprar una vivienda se deben contemplar otros gastos como la escritura notarial, que oscila entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compra, y la inscripción en el Registro de la Propiedad, cuyo coste suele estar entre el 0,1% y el 0,25%. Si se financia la compra con hipoteca, se suman la tasación del inmueble y, en algunos casos, la comisión de apertura del banco.
En Finques Rubio, contamos con amplia experiencia en el sector y ofrecemos asesoramiento personalizado, por eso, recomendamos contar con un colchón financiero del 10% al 12% del valor de la vivienda para cubrir todos los gastos asociados. Así, podrás afrontar la compra con seguridad y tranquilidad, sabiendo exactamente qué impuestos corresponden según el tipo de vivienda que elijas.
Con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona, intermediando en más de 4.000 operaciones. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas por ESADE, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
