Obligatoriedad de liquidar el ITP en los contratos de arrendamiento

Últimamente vienen arrendatarios a la oficina, que han suscrito un contrato de alquiler entre particulares o a través de algún otro “profesional inmobiliario”, y posteriormente han recibido requerimientos procedentes de la Agencia Tributaria de Catalunya, en relación a la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales correspondientes a contratos de arrendamiento. Evidentemente, se trata de personas que no han recibido el asesoramiento adecuado.

A continuación os detallamos algunos de los aspectos significativos del tributo.
HECHO IMPONIBLE: El texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (RDL 1/1993) establece en su artículo 7º que los arrendamientos son operaciones sujetas al impuesto, y en concreto a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales. Como consecuencia del régimen de incompatibilidades con el IVA, solo quedarían sujetas al ITP los arrendamientos exentos de IVA.
SUJETO PASIVO: El Sujeto Pasivo es el Arrendatario, sin embargo se establece como Responsable Subsidiario al arrendador, en caso de que éste hubiera percibido el primer plazo de renta sin exigir al arrendatario la justificación de la liquidación del impuesto.
BASE IMPONIBLE: La Base Imponible del impuesto es la cantidad total que deba satisfacerse por todo el período de duración del contrato. Cuando no constase aquél, se girará la liquidación computándose seis años, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente después del expresado “periodo temporal, en los contratos de arrendamiento de fincas urbanas sujetos a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de duración de tres años “.
Cuota tributaria: El tipo impositivo para este ejercicio 2015 es del 0,5%.

Desde la entrada en vigor de la Ley 2/2014 de 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas financieras y del sector público de la Generalitat de Catalunya, en enero de 2014, la única forma de realizar el pago es a través del modelo 600, no siendo válida ya la liquidación mediante timbres.

Por lo tanto, si al realizar un contrato de alquiler no le asesoran sobre la obligatoriedad del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y su liquidación mediante el modelo 600, desconfíe. Y debe saber que probablemente recibirá un requerimiento de la Agencia Tributaria de Catalunya. Y si el arrendatario no lo paga, el propietario es responsable subsidiario.

 Últimament vénen arrendataris a l’oficina, que han subscrit un contracte de lloguer entre particulars o a través d’algun altre “professional immobiliari”, i posteriorment han rebut requeriments procedents de l’Agència Tributària de Catalunya, en relació a la liquidació de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials corresponents a contractes d’arrendament. Evidentment, es tracta de persones que no han rebut l’assessorament adequat.

A continuació us detallem alguns dels aspectes significatius del tribut.
FET IMPOSABLE: El text refós de la Llei de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (RDL 1/1993) estableix en el seu article 7è que els arrendaments són operacions subjectes a l’impost, i en concret a la modalitat de Transmissions Patrimonials. Com a conseqüència del règim d’incompatibilitats amb l’IVA, només quedarien subjectes a l’ITP els arrendaments exempts d’IVA.
SUBJECTE PASSIU: El Subjecte passiu és l’Arrendatari, però s’estableix com a Responsable Subsidiari a l’arrendador, en el cas que aquest hagués percebut el primer termini de renda sense exigir a l’arrendatari la justificació de la liquidació de l’impost.
BASE IMPOSABLE: La base imposable de l’impost és la quantitat total que s’ha de satisfer per tot el període de durada del contracte. Quan no constés aquell, es girarà la liquidació computant sis anys, sense perjudici de les liquidacions addicionals que s’hagin de practicar, cas de continuar vigent després de l’expressat “període temporal, en els contractes d’arrendament de finques urbanes subjectes a pròrroga forçosa es computa, com mínim, un termini de durada de tres anys “.
Quota tributària: El tipus impositiu per a aquest exercici 2015 és del 0,5%.
Des de l’entrada en vigor de la Llei 2/2014 de 27 de gener, de mesures fiscals, administratives financeres i del sector públic de la Generalitat de Catalunya, al gener de 2014, l’única forma de realitzar el pagament és a través del model 600 , i no és vàlida ia la liquidació mitjançant timbres.

Per tant, si en realitzar un contracte de lloguer no l’assessoren sobre l’obligatorietat del pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials i la seva liquidació mitjançant el model 600, desconfiï. I ha de saber que probablement rebrà un requeriment de l’Agència Tributària de Catalunya. I si l’arrendatari no el paga, el propietari és responsable subsidiari.

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