¿Qué sucede ahora con mi piso de alquiler?

Durante el día de hoy estamos recibiendo diferentes consultas de clientes que recientemente han alquilado sus viviendas en Santa Coloma. Por ello hemos redactado este post donde explicamos cómo queda la situación del alquiler a partir de hoy.

Ante la derogación del real decreto ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda que se produjo ayer martes en el Congreso de los Diputados, los contratos de alquiler de viviendas volverán a regirse según la anterior regulación, una vez el “acuerdo de derogación” sea publicado definitivamente en el BOE.

Esta nueva situación no afectará a los contratos de alquiler firmados a partir del 19 de diciembre de 2018 (fecha en que entró en vigor el decreto ley) hasta la fecha en que la derogación se publique en el BOE. En ellos se deben respetar las condiciones que se pactaron en su momento.

Los contratos que se lleven a cabo a partir de ahora volverán a estar regidos por la anterior regulación, es decir,  la reforma de la LAU del PP realizada en 2013. Recordemos las condiciones que se volverán a tomar como referencia:

  • La duración de los contratos será de tres años.
  • Las prórrogas tácitas serán de un año.
  • Junto con la fianza de un mes, los propietarios podrán solicitar los avales adicionales que consideren necesarios.
  • Los propietarios podrán exigir que los gastos de formalización y gestión inmobiliaria sean asumidos por los inquilinos.
  • La actualización de los contratos de renta reducida no tendrá que estar regida por el IPC.
  • Vuelven a estar sujetos por la LAU los contratos de alquiler para pisos turísticos, que sólo podrán ser prohibidos si hay unanimidad en las comunidades de propietarios.
  • El inquilino debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
  • Las Administraciones Locales pierden la facultad tanto de utilizar sus superávits en políticas de vivienda como de ejercer el derecho de tanteo y retracto en edificios donde residan personas en régimen de alquiler, que se vendan en su conjunto.

De todas maneras hay que tener en cuenta que el Ministerio de Fomento puede presentar nuevas medidas complementarias sobre el alquiler en el plazo de quince días.

 

Imagen: Emilio -Flickr-

 

Mensaje informativo de Cookies

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continúa navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información en nuestra "Política de Cookies".

ACEPTAR
Aviso de cookies