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¿Convertir un local comercial en vivienda en Barcelona es posible?

Convertir un local comercial en vivienda está ganando popularidad en nuestro país. Esta práctica ofrece diversas ventajas, especialmente en términos económicos, ya que suele ser más rentable comprar un local y modificar su función para uso habitacional. No obstante, antes de embarcarse en esta empresa, es crucial considerar varios aspectos. Uno de ellos es la posibilidad de enfrentarse a restricciones por parte de la comunidad de vecinos, quienes podrían prohibir el cambio de uso de Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Cómo reclamar si has pagado el IBI indebidamente

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal obligatorio para quienes figuran como titulares catastrales de una vivienda, local o terreno. Sin embargo, en ocasiones puede ocurrir que se pague de forma indebida: por un error en la titularidad, una duplicidad de recibos o una transmisión de propiedad que no se ha actualizado correctamente. En estos casos, es posible reclamar la devolución del importe abonado. No obstante, en ocasiones puede ocurrir que este Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Qué cubre realmente el seguro de hogar básico

Comprar una vivienda implica un paso financieramente muy importante en la vida de una persona. En este proceso, contratar un seguro de hogar suele convertirse en un paso habitual, especialmente cuando la adquisición está vinculada a una hipoteca. Sin embargo, no siempre se conoce con precisión qué cubre realmente una póliza básica y qué aspectos quedan fuera. Comprender bien sus garantías es esencial para valorar si la protección es suficiente o si resulta conveniente ampliarla. Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Los derechos del inquilino cuando el piso se pone en venta

Cuando una vivienda alquilada sale al mercado, es normal que surjan dudas tanto para el propietario como para el inquilino. Vender un inmueble es una operación relevante y, cuando además existe un contrato de arrendamiento en vigor, pueden aparecer inquietudes sobre los derechos y obligaciones de cada parte. En Finques Rubio, inmobiliaria de referencia en Badalona y Santa Coloma de Gramenet, sabemos que este proceso puede generar incertidumbre, pero la normativa vigente establece un marco Leer más

Por Jordi Rubio, hace

¿Esto lo paga la comunidad o el propietario? La guía clara para evitar discusiones entre vecinos

Los gastos de comunidad son un aspecto clave a la hora de invertir en una vivienda, pero no siempre queda claro quién debe asumirlos. Conocerlos a fondo evita conflictos entre vecinos y sorpresas económicas desagradables. En Finques Rubio, inmobiliaria de referencia en Badalona y Santa Coloma de Gramenet, recomendamos analizar siempre los gastos de comunidad antes de comprar o alquilar un inmueble. El régimen de propiedad horizontal en Cataluña, regulado por el Libro Quinto del Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Morosidad en la comunidad: qué hacer cuando un vecino deja de pagar y cómo actuar legalmente

La convivencia en una comunidad de propietarios puede verse afectada por distintos factores, y uno de los más habituales es la morosidad. Un vecino moroso es aquel que no abona las cuotas de la comunidad, incluyendo gastos de mantenimiento, servicios comunes o derramas extraordinarias. Esta situación no solo genera tensiones entre vecinos, sino que también puede comprometer la economía y el correcto funcionamiento de toda la comunidad. En Catalunya, el régimen de propiedad horizontal está Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Menos gastos, misma calidad: cómo optimizar el presupuesto de tu comunidad sin recortes drásticos

Controlar los gastos comunes en una comunidad de vecinos es uno de los desafíos más habituales para presidentes y administradores. La clave está en equilibrar el mantenimiento de servicios de calidad —limpieza, jardinería, seguridad o mantenimiento de instalaciones— con la contención de las cuotas mensuales. Con planificación, implicación de todos los vecinos y una gestión profesional, es posible reducir costes sin perder prestaciones. En Finques Rubio, inmobiliaria de referencia en Badalona y Santa Coloma de Leer más

Por Jordi Rubio, hace

El mantenimiento que nadie ve y que ahorra miles de euros a tu comunidad a largo plazo

El mantenimiento de un edificio es mucho más que reparar averías; es una inversión que protege la seguridad, eficiencia y valor del inmueble. Un enfoque preventivo evita problemas mayores y reduce costes a largo plazo, mejorando la calidad de vida de los vecinos y usuarios. 1. Prevención sobre reacciónEl mantenimiento preventivo permite detectar problemas antes de que se conviertan en averías costosas. Revisiones periódicas de fontanería, electricidad, climatización y estructuras evitan filtraciones, fallos eléctricos o Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Derramas en comunidades: cuándo son inevitables y cómo aprobarlas sin conflictos

Las derramas son pagos extraordinarios acordados por la comunidad para cubrir gastos no previstos en el presupuesto anual, desde la reparación de un tejado hasta la instalación de un ascensor o mejoras de eficiencia energética. No son subidas de cuota ordinarias, sino aportaciones puntuales aprobadas en junta para un fin concreto. Su correcta gestión es clave para evitar conflictos entre vecinos. La decisión de aprobar una derrama recae en la Junta de Propietarios, y la Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Las obligaciones que muchas comunidades incumplen (y las sanciones que pueden evitarse en 2026)

En abril de 2025 entraron en vigor importantes cambios en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como consecuencia de la Ley Orgánica 1/2025, orientada a mejorar la eficiencia del Servicio Público de Justicia. Esta reforma introduce novedades que afectan directamente a la convivencia, la toma de decisiones y la gestión de las comunidades de propietarios, marcando un antes y un después en la normativa comunitaria. La LPH regula las relaciones entre los propietarios de un Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Guía paso a paso del contrato de reserva de tu nuevo hogar

Cuando encuentras la vivienda que encaja contigo, es normal querer asegurarla cuanto antes. En ese momento entra en juego el contrato de reserva, un documento clave que marca el inicio real del proceso de compra. Como agente inmobiliario, mi objetivo es ayudarte a entenderlo con claridad y sin tecnicismos innecesarios. El contrato de reserva es un acuerdo previo entre comprador y vendedor mediante el cual se manifiesta la intención firme de adquirir una vivienda concreta. Leer más

Por Jordi Rubio, hace
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