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¿Convertir un local comercial en vivienda en Barcelona es posible?

Convertir un local comercial en vivienda está ganando popularidad en nuestro país. Esta práctica ofrece diversas ventajas, especialmente en términos económicos, ya que suele ser más rentable comprar un local y modificar su función para uso habitacional. No obstante, antes de embarcarse en esta empresa, es crucial considerar varios aspectos. Uno de ellos es la posibilidad de enfrentarse a restricciones por parte de la comunidad de vecinos, quienes podrían prohibir el cambio de uso de Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Guía paso a paso del contrato de reserva de tu nuevo hogar

Cuando encuentras la vivienda que encaja contigo, es normal querer asegurarla cuanto antes. En ese momento entra en juego el contrato de reserva, un documento clave que marca el inicio real del proceso de compra. Como agente inmobiliario, mi objetivo es ayudarte a entenderlo con claridad y sin tecnicismos innecesarios. El contrato de reserva es un acuerdo previo entre comprador y vendedor mediante el cual se manifiesta la intención firme de adquirir una vivienda concreta. Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Guía para alquilar tu piso a extranjeros de forma segura

Alquilar un piso a extranjeros es cada vez más habitual en España, especialmente en zonas con alta movilidad laboral o turística. Sin embargo, para que la operación sea realmente segura, es fundamental conocer qué requisitos cumplir y qué documentación solicitar. En Finques Rubio te explicamos cómo alquilar tu vivienda a un inquilino extranjero minimizando riesgos y garantizando un arrendamiento estable. El primer paso es comprobar la identidad del inquilino. El documento más habitual es el Leer más

Por Jordi Rubio, hace

¿Puede un vecino exigirme la licencia de obra? Lo que dice la ley

Cuando empiezas una reforma en tu vivienda, es habitual que surjan dudas entre los vecinos sobre el alcance de las obras y su legalidad. En Finques Rubio queremos aclarar de manera directa qué dice realmente la ley sobre la obligación —o no— de mostrar tu licencia de obra a un vecino. Lo primero que debes entender es que un vecino no puede exigirte tu licencia de obra bajo ningún concepto. La normativa urbanística española establece Leer más

Por Jordi Rubio, hace

¿Es legal pagar una reserva para alquilar un piso?

El mercado del alquiler atraviesa un momento complejo. La reducción de la oferta de viviendas y el aumento de la demanda han hecho que muchos propietarios busquen inquilinos que aporten mayores garantías desde el primer contacto. En este contexto, es habitual que se solicite el pago de una reserva para retirar un piso del mercado mientras se tramita el contrato de alquiler. Pero surge la duda: ¿es legal pagar una reserva para alquilar un piso? Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Comprar vivienda para alquilar: cómo podemos ayudarte

Comprar una vivienda para alquilar es una de las formas más sólidas de invertir en el mercado inmobiliario actual. En un contexto donde la demanda de alquiler continúa creciendo y el acceso a la vivienda en propiedad se complica, esta estrategia permite generar ingresos recurrentes y revalorizar el patrimonio a medio y largo plazo. Sin embargo, para que la inversión sea realmente rentable, es fundamental contar con un acompañamiento profesional desde el primer momento. El Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Qué debes saber antes de contratar una hipoteca

Contratar una hipoteca es un paso decisivo en el proceso de compra de una vivienda y requiere información, análisis y planificación. Antes de firmar, es fundamental conocer los aspectos clave que influirán tanto en el coste final del préstamo como en tu estabilidad financiera a largo plazo. Desde Finques Rubio te explicamos qué debes tener en cuenta para tomar una decisión informada y segura. El primer punto a valorar es el tipo de hipoteca. Existen Leer más

Por Jordi Rubio, hace

ITP vs IVA en viviendas: qué impuesto aplica según el tipo de vivienda

A la hora de comprar una vivienda en Cataluña, es fundamental conocer los impuestos que deberás afrontar, ya que no todos los inmuebles tributan de la misma manera. Comprender la diferencia entre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) te ayudará a planificar tu inversión y evitar sorpresas. En líneas generales, el IVA se aplica a viviendas nuevas, es decir, aquellas que se venden directamente por la promotora. Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Inundación por culpa del vecino: qué cubre el seguro y cómo proceder

Imagina llegar a casa y descubrir agua filtrándose desde el techo: una mancha de humedad que amenaza con arruinar tu día. Esta situación es más común de lo que crees, y suele deberse a averías en la vivienda del vecino de arriba. Cuando ocurre esto, la pregunta esencial es: ¿qué cobertura ofrece el seguro y qué pasos se deben tomar? Lo primero es mantener la calma. Aunque una gotera pueda parecer un desastre, cada año Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Comprar casa paso a paso: descubre cómo financiar tu compra

Comprar una vivienda en Santa Coloma de Gramenet o Badalona es un paso importante que requiere planificación y una buena estrategia financiera. En Finques Rubio sabemos que entender cómo financiar tu compra es clave para tomar decisiones seguras y aprovechar al máximo tu inversión. 1. Evalúa tu situación financieraAntes de buscar casa, analiza tus ingresos, gastos y ahorros. Esto te permitirá calcular cuánto puedes destinar al pago de la hipoteca sin comprometer tu estabilidad. No Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Cómo actuar ante un robo en una vivienda de alquiler y quién responde

Sufrir un robo en una vivienda de alquiler puede ser una experiencia estresante y confusa. Saber cómo actuar correctamente es clave para proteger tus derechos y tus pertenencias. En Finques Rubio te explicamos los pasos a seguir y las responsabilidades de cada parte involucrada. 1. Presentar la denunciaLo primero que debes hacer es acudir a la comisaría de los Mossos d’Esquadra para interponer la denuncia. Este paso es esencial, no solo para que las autoridades Leer más

Por Jordi Rubio, hace
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