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¿Convertir un local comercial en vivienda en Barcelona es posible?

Convertir un local comercial en vivienda está ganando popularidad en nuestro país. Esta práctica ofrece diversas ventajas, especialmente en términos económicos, ya que suele ser más rentable comprar un local y modificar su función para uso habitacional. No obstante, antes de embarcarse en esta empresa, es crucial considerar varios aspectos. Uno de ellos es la posibilidad de enfrentarse a restricciones por parte de la comunidad de vecinos, quienes podrían prohibir el cambio de uso de Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Qué debes saber antes de contratar una hipoteca

Contratar una hipoteca es un paso decisivo en el proceso de compra de una vivienda y requiere información, análisis y planificación. Antes de firmar, es fundamental conocer los aspectos clave que influirán tanto en el coste final del préstamo como en tu estabilidad financiera a largo plazo. Desde Finques Rubio te explicamos qué debes tener en cuenta para tomar una decisión informada y segura. El primer punto a valorar es el tipo de hipoteca. Existen Leer más

Por Jordi Rubio, hace

ITP vs IVA en viviendas: qué impuesto aplica según el tipo de vivienda

A la hora de comprar una vivienda en Cataluña, es fundamental conocer los impuestos que deberás afrontar, ya que no todos los inmuebles tributan de la misma manera. Comprender la diferencia entre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) te ayudará a planificar tu inversión y evitar sorpresas. En líneas generales, el IVA se aplica a viviendas nuevas, es decir, aquellas que se venden directamente por la promotora. Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Inundación por culpa del vecino: qué cubre el seguro y cómo proceder

Imagina llegar a casa y descubrir agua filtrándose desde el techo: una mancha de humedad que amenaza con arruinar tu día. Esta situación es más común de lo que crees, y suele deberse a averías en la vivienda del vecino de arriba. Cuando ocurre esto, la pregunta esencial es: ¿qué cobertura ofrece el seguro y qué pasos se deben tomar? Lo primero es mantener la calma. Aunque una gotera pueda parecer un desastre, cada año Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Comprar casa paso a paso: descubre cómo financiar tu compra

Comprar una vivienda en Santa Coloma de Gramenet o Badalona es un paso importante que requiere planificación y una buena estrategia financiera. En Finques Rubio sabemos que entender cómo financiar tu compra es clave para tomar decisiones seguras y aprovechar al máximo tu inversión. 1. Evalúa tu situación financieraAntes de buscar casa, analiza tus ingresos, gastos y ahorros. Esto te permitirá calcular cuánto puedes destinar al pago de la hipoteca sin comprometer tu estabilidad. No Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Cómo actuar ante un robo en una vivienda de alquiler y quién responde

Sufrir un robo en una vivienda de alquiler puede ser una experiencia estresante y confusa. Saber cómo actuar correctamente es clave para proteger tus derechos y tus pertenencias. En Finques Rubio te explicamos los pasos a seguir y las responsabilidades de cada parte involucrada. 1. Presentar la denunciaLo primero que debes hacer es acudir a la comisaría de los Mossos d’Esquadra para interponer la denuncia. Este paso es esencial, no solo para que las autoridades Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Límites al alquiler vacacional: lo que sí puede decidir tu comunidad

El alquiler vacacional ha crecido en Santa Coloma, Badalona y en toda el área metropolitana, generando dudas entre propietarios y comunidades. Con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2025, las comunidades tienen mayor capacidad para intervenir en actividades turísticas, especialmente en los pisos destinados a uso turístico registrado. Desde el 3 de abril de 2025, estos usos requieren autorización previa de la comunidad. En Finques Rubio entendemos que la normativa del alquiler Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Inquilino desaparecido: qué hacer con sus pertenencias

En muchas ocasiones, los propietarios se enfrentan a una situación incómoda: el inquilino se va y deja objetos en la vivienda. En Finques Rubio, como inmobiliaria de referencia en Badalona y Santa Coloma de Gramenet, sabemos que, para resolver este escenario correctamente, es fundamental diferenciar si se trata de una finalización de contrato o de un desahucio por impago. Cuando hablamos de desahucio, la ley establece que las pertenencias del inquilino se consideran abandonadas, salvo Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Nueva ayuda a jóvenes para comprar vivienda en Catalunya: Préstamos Emancipación 2025

El acceso a la vivienda es uno de los principales retos de los jóvenes en Cataluña. Muchos pueden asumir una hipoteca, pero no disponen de ahorros suficientes para hacer frente a la entrada inicial que exigen las entidades financieras. Para dar respuesta a esta situación, la Generalitat de Catalunya ha puesto en marcha la nueva línea de Préstamos Emancipación, que entrará en vigor el próximo 30 de junio de 2025. Desde Finques Rubio, con más Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Registro obligatorio de Grandes Tenedores

El pasado 27 de febrero de 2025, entró en vigor el Decreto ley 2/2025, de 25 de febrero, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo (el «Decreto ley 2/2025») que amplia los sujetos obligados a inscribirse el Registro de Grandes Tenedores y los supuestos de derecho de tanteo y retracto de la Generalitat de Catalunya.   Entre otras cuestiones, se crea el Registro de grandes tenedores de vivienda que depende de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Con Leer más

Por Jordi Rubio, hace

Nueva forma de cancelar hipotecas: más ágil, más control para el cliente

El Consejo General del Notariado ha incorporado una funcionalidad a su plataforma SIGNO que permite cancelar hipotecas de forma más rápida y sencilla, sin necesidad de que el banco acuda presencialmente a la notaría. ¿Qué cambia con este nuevo sistema? Hasta ahora, cancelar una hipoteca requería la presencia del banco ante notario para firmar la correspondiente escritura de cancelación. Este paso, aunque rutinario, generaba en ocasiones importantes demoras, especialmente en operaciones con fechas cerradas o Leer más

Por Jordi Rubio, hace
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