El acceso a la vivienda es uno de los principales retos de los jóvenes en Cataluña. Muchos pueden asumir una hipoteca, pero no disponen de ahorros suficientes para hacer frente a la entrada inicial que exigen las entidades financieras.
Para dar respuesta a esta situación, la Generalitat de Catalunya ha puesto en marcha la nueva línea de Préstamos Emancipación, que entrará en vigor el próximo 30 de junio de 2025. Desde Finques Rubio, con más de 65 años de experiencia en el sector inmobiliario en Santa Coloma de Gramenet y Badalona, te explicamos en qué consiste esta medida y cómo puede ayudarte a acceder a tu primera vivienda.
¿En qué consiste el Préstamo Emancipación?
El Préstamo Emancipación está diseñado para financiar la entrada de la primera vivienda de los jóvenes de hasta 35 años incluidos.
- Cobertura: hasta el 20 % del precio del inmueble, con un tope de 50.000 €.
- El resto (80 %) lo financian las entidades bancarias adheridas al programa mediante una hipoteca.
- Coste: el préstamo es sin intereses.
- Devolución: no se empieza a pagar hasta haber amortizado la hipoteca principal. Después, se dispondrá de 5 años para devolverlo.
- Carencia máxima: 30 años.
- Importante: las viviendas financiadas con este programa pasarán a ser protegidas de manera permanente (VPO).
Entidades bancarias adheridas
Actualmente participan:
Arquía, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank e imagin, Caja Ingenieros, Caja Guissona y LABORAL Kutxa.
Además, se trabaja para incorporar al Banco Santander antes de la apertura oficial de la línea.
Requisitos principales
Los solicitantes deberán cumplir con estas condiciones:
- Tener entre 18 y 35 años (incluidos).
- Estar empadronados en Cataluña.
- La vivienda debe ser la primera que se compra y destinarse a residencia habitual.
- Los ingresos brutos anuales de la unidad de convivencia no podrán superar 6,5 veces el IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña).
Ejemplos:
- Una persona: hasta 80.963,31 € anuales.
- Dos personas: hasta 83.467,33 € anuales.
¿Cómo solicitarlo?
- A partir del 30 de junio de 2025, la solicitud se realizará en la web del Institut Català de Finances (ICF).
- Si el ICF aprueba el préstamo, el joven deberá dirigirse a una de las entidades bancarias adheridas para formalizar la hipoteca.
- La hipoteca tendrá un plazo máximo de 30 años y se firmará bajo las condiciones pactadas entre banco y cliente.
Presupuesto destinado
El Gobierno de la Generalitat, a través de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, destinará 500 millones de euros en 5 años para hacer posible este programa.
Conclusión
El Préstamo Emancipación representa una oportunidad única para muchos jóvenes que pueden afrontar una hipoteca pero no disponen de ahorros suficientes para la entrada.
Desde Finques Rubio, como especialistas en el mercado inmobiliario de Santa Coloma de Gramenet y Badalona, podemos asesorarte tanto en el proceso de compra como en la elección de la vivienda que mejor se adapte a tu situación.
👉 Si tienes menos de 35 años y estás pensando en dar el paso hacia tu primera vivienda, contáctanos y te ayudaremos a aprovechar esta nueva ayuda.
