El mercado del alquiler atraviesa un momento complejo. La reducción de la oferta de viviendas y el aumento de la demanda han hecho que muchos propietarios busquen inquilinos que aporten mayores garantías desde el primer contacto. En este contexto, es habitual que se solicite el pago de una reserva para retirar un piso del mercado mientras se tramita el contrato de alquiler. Pero surge la duda: ¿es legal pagar una reserva para alquilar un piso?
La respuesta es sí. La ley permite que propietario e inquilino acuerden el pago de una señal para reservar una vivienda en alquiler. Esta cantidad suele oscilar entre 300 y 500 euros, aunque puede variar en función del precio mensual del inmueble. Lo habitual es que el importe entregado se descuente posteriormente del primer mes de renta, siempre que el alquiler llegue a formalizarse.
Eso sí, para que la reserva sea válida y evite conflictos, es fundamental que exista un documento firmado por ambas partes. En este acuerdo deben figurar aspectos clave como el importe entregado, el plazo máximo para firmar el contrato, las condiciones de devolución del dinero y las consecuencias en caso de incumplimiento. Si el inquilino decide no seguir adelante sin causa justificada, lo normal es que pierda la señal. En cambio, si es el propietario quien se retracta, puede verse obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.
Además de la reserva, el inquilino debe contar con liquidez suficiente para afrontar otros pagos habituales: un mes de fianza legal, el mes de alquiler en curso y, en algunos casos, garantías adicionales como depósitos extra o un aval.
Conviene recordar también qué prácticas no son legales. No se puede cobrar por visitar un piso ni exigir al inquilino el pago de los honorarios de la agencia. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden al arrendador.
Para aumentar las posibilidades de ser elegido, es recomendable presentar un perfil sólido: documentación económica clara, referencias y, si se dispone de él, un certificado de inquilino no moroso. En Finques Rubio asesoramos a propietarios e inquilinos de Santa Coloma de Gramenet y Badalona para que el proceso de reserva y alquiler se realice con transparencia, seguridad y pleno respeto a la legalidad.
Con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario, Jordi Rubio Palau, CEO de Finques Rubio y Alfa Badalona, es especialista en la compraventa y alquiler de propiedades en Santa Coloma de Gramenet, Badalona y Barcelona, intermediando en más de 4.000 operaciones. Es Licenciado y Master en Administración y Dirección de Empresas por ESADE, API y Administrador de Fincas colegiado y miembro de varias asociaciones inmobiliarias.
