Radiografía del mercado de vivienda de alquiler en Santa Coloma de Gramenet (1º semestre 2013)

El mercado de alquiler en Santa Coloma de Gramenet sigue en plena ebullición. Ante las dificultades para poder comprar piso, el alquiler se ha convertido para muchas personas en la única alternativa. No obstante, el precio del alquiler sigue cayendo, un 22% desde el 1º trimestre de 2009.  Jordi Rubio, gerente de Finques Rubio explica que “en los últimos meses hemos experimentado una gran oferta de viviendas para arrendar. Cada vez cuesta más vender y para hacerlo hay que ajustar considerablemente el precio a la baja, motivos por los cuales algunos propietarios de viviendas se decidan por alquilar. Debido a la gran oferta de viviendas, los posibles demandantes de alquiler tienen mucho producto donde elegir con lo que el precio desciende. Otro factor importante en la caída de los precios es el nivel de renta de las familias que también ha bajado considerablemente”.   Como refleja el gráfico 1, el precio por m² de un piso en Santa Coloma de Gramenet ha descendido en un 22%, desde los 10 €/m² que se pagaba a inicios del 2009, hasta los 7,8 €/m² del segundo trimestre de 2013.

 Gráfico 1

Por lo que respecta a la evolución del precio medio de una vivienda de alquiler en la ciudad, la caída ha sido aún mayor, concretamente de un 26%. A principios de 2009 alquilar un piso costaba de media 675 euros, mientras que actualmente es de 495 euros (Gráfico 2).

Precio medio piso alquiler Santa Coloma

 Gráfico 2

Los motivos principales de esta caída son los comentados anteriormente, es decir, la mayor oferta de pisos, superior a la demanda, y la caída en la renta disponible de las familias, con una disminución notable en sus ingresos.

Fuente: Datos elaborados a partir de contratos efectuados por Finques Rubio El mercat de lloguer a Santa Coloma de Gramenet segueix en plena ebullició. Davant les dificultats per poder comprar pis, el lloguer s’ha convertit per a moltes personatges en l’única alternativa. Tanmateix, el preu del lloguer segueix caient, un 22% des del 1º Trimestre de 2009. Jordi Rubio, gerent de Finques Rubio explica que “en els últims mesos hem experimentat una gran oferta d’habitatges per arrendar. Cada vegada costa més vendre i per fer-ho s’ha d’ajustar considerablement el preu a la baixa, motius pels quals alguns propietaris d’habitatges es decideixen per llogar. Degut a la gran oferta d’habitatges, els demandants de lloguer tenen molt producte on triar fet que repercuteix en que el preu baixi. Un altre factor important a la caiguda dels preus és el nivell de renda de les famílies que també ha baixat considerablement.

Com reflecteix el Gràfic 1, el Preu/m² d’un pis a Santa Coloma de Gramenet ha baixat un 22%, des dels 10 €/m² que es pagava a inicis del 2009, fins els 7,8 €/m² del segon trimestre de 2013.

 Gràfic 1

Pel que respecta a l’evolució del preu mig d’una vivenda de lloguer a la ciutat, la caiguda ha estat encara més gran, concretament d’un 26%. A principis de 2009 llogar un pis costava de mitja 675 euros, mentre que actualment és de 495 euros (Gràfic 2).

Precio medio piso alquiler Santa Coloma

 Gràfic 2

Els principals motius d’aquesta caiguda són els esmentats anteriorment, és a dir, una major oferta de pisos, superior a la demanda, i la caiguda en la renda disponible de les famílies, amb una disminució notable en els seus ingressos.

Font: Dades elaborades a partir de contractes efectuats per Finques Rubio 

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