Nueva regulación del alquiler de temporada

Desde el inicio de 2013, el alquiler en Catalunya está regulado por el Decreto 159/2012 de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico de la Generalitat. Hasta ahora, se regía por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en toda España y los inmuebles que se alquilaban por temporadas estaban excluidos de la consideración de apartamento turístico, aunque la estancia y la tipología de usuario coincidieran plenamente con los apartamentos turísticos.

La nueva ley amplía la definición de vivienda de uso turístico “a todos aquellos que son cedidos por su propietario, directa o indirectamente, a terceros, de forma reiterada y a cambio de contraprestación económica, para una estancia de temporada, en condiciones de inmediata disponibilidad y con las características establecidas en este Decreto”. La norma considera “estancia de temporada toda ocupación de la vivienda por un período tiempo continuo igual o inferior a 31 días, y cesión reiterada cuando se cede dos o más veces dentro del periodo de un año”.

Para poner en funcionamiento una vivienda de uso turístico, es necesario que el propietario lo comunique previamente al ayuntamiento competente.

Las viviendas de uso turístico se ceden enteros, y no se permite la cesión por estancias.

Des de l’inici de 2013, el lloguer a Catalunya està regulat pel Decret 159/2012 d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic de la Generalitat. Fins ara, es regia per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) a tot Espanya i els immobles que es llogaven per temporades estaven exclosos de la consideració d’apartament turístic, encara que l’estada i la tipologia d’usuari coincidissin plenament amb els apartaments turístics.

La nova llei amplia la definició d’habitatge d’ús turístic “a tots aquells que són cedits pel seu propietari, directament o indirectament, a tercers, de forma reiterada ia canvi de contraprestació econòmica, per a una estada de temporada, en condicions d’immediata disponibilitat i amb les característiques establertes en aquest Decret “. La norma considera “estada de temporada tota ocupació de l’habitatge per un període temps continu igual o inferior a 31 dies, i cessió reiterada quan cedeix dues o més vegades dins del període d’un any”.

Per posar en funcionament un habitatge d’ús turístic, cal que el propietari ho comuniqui prèviament a l’ajuntament competent.

Els habitatges d’ús turístic es cedeixen sencers, i no es permet la cessió per estances.

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