Las preguntas clave sobre el certificado de eficiencia energética

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
Es un certificado, emitido por un técnico cualificado, que refleja la eficacia en el consumo de energía de los inmuebles. Se les asignará una etiqueta de eficiencia energética con una calificación que fluctuará de la A (la mejor) a la G.
El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

¿A qué está obligado cualquier propietario que quiera vender o alquilar un inmueble?
A conseguir su certificado energético antes del 1 de Junio de 2013, para mostrarlo a partir de esa fecha a los posibles interesados. El certificado asigna una etiqueta energética al inmueble, válido para diez años, y durante ese tiempo deberá tenerlo siempre dispuesto para una posible inspección.

¿Cómo se consigue el certificado energético?
Contratando a un técnico habilitado y con formación para este trabajo. Es imprescindible que el técnico realice una visita de toma de datos al inmueble.

¿Puede haber inspecciones?
Si, además son de dos tipos. El primero busca comprobar si el inmueble posee o no el certificado energético. El segundo busca falsedades en su certificado, respondiendo siempre el propietario. Pueden llegar a ascender a 15.025,30 € dependiendo de la intencionalidad de la infracción.

¿Qué debe hacer el propietario cuando consiga alquilar o vender su inmueble?
Entregar al comprador el original del certificado energético en el momento de otorgar escritura de venta, y el notario dará fe de ello. Si el contrato es de alquiler bastará con acompañar una fotocopia.

¿Cuándo entra en vigor?
A partir del día 1 de junio de 2013. Una vez tramitado el certificado energético tendrá una validez de 10 años. No es posible esperar a vender o alquilar la vivienda para adquirirlo. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al consumidor (comprador o arrendatario) y, por tanto, este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.

¿Se puede ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin la certificación energética?
La etiqueta enrgética (similar a la de los electrodomésticos) se “incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venda o alquiler del edificio o unidad del edificio”. Por tanto, para anunciar un inmueble en un aparador de una agencia inmobiliaria, revista o portal inmobiliario (aunque sea a nivel particular) debe aparecer la etiqueta energética como una característica más de la vivienda o local.

¿Cuánto cuesta?
Certificado de eficiencia energética: 200 euros + IVA
Certificado de eficiencia energética + cédula de habitabilidad: 250 euros + IVA
Para casas y locales: Precio a consultar dependiendo de los m2 Què és el certificat d’eficiència energètica?
És un certificat, emès per un tècnic qualificat, que reflecteix la eficàcia en el consum d’energia dels immobles . Se’ls assignarà una etiqueta d’eficiència energètica amb una qualificació que fluctuarà de l’A (la millor) a la G.
El certificat d’eficiència energètica tindrà una validesa de deu anys . El propietari podrà voluntàriament procedir a la seva actualització, quan consideri que hi ha variacions en l’edifici que puguin modificar el certificat d’eficiència energètica.

A què està obligat qualsevol propietari que vulgui vendre o llogar un immoble?
A aconseguir el seu certificat energètic abans del 1 juny 2013 , per mostrar-lo a partir d’aquesta data als possibles interessats. El certificat assigna una etiqueta energètica a l’immoble, vàlid per a deu anys, i durant aquest temps haurà de tenir sempre disposat per a una possible inspecció.

Com s’aconsegueix el certificat energètic?
Contractant a un tècnic habilitat i amb formació per a aquest treball. És imprescindible que el tècnic realitzi una visita de presa de dades a l’immoble.

Pot haver-hi inspeccions?
Si, a més són de dos tipus. El primer busca comprovar si l’immoble té o no el certificat energètic. El segon busca falsedats en el seu certificat, responent sempre el propietari. Poden arribar a ascendir a 15.025,30 € depenent de la intencionalitat de la infracció.

Què ha de fer el propietari quan aconsegueixi llogar o vendre el seu immoble?
Lliurar al comprador l’original del certificat energètic en el moment d’atorgar escriptura de venda, i el notari donarà fe. Si el contracte és de lloguer n’hi haurà prou amb acompanyar una fotocòpia.

Quan entra en vigor?
A partir del dia 1 de juny de 2013. Un cop tramitat el certificat energètic tindrà una validesa de 10 anys. No és possible esperar a vendre o llogar l’habitatge per adquirir-lo. El certificat energètic forma part de la informació bàsica que el venedor o arrendador ha de facilitar al consumidor (comprador o arrendatari) i, per tant, aquest document ha d’estar disponible abans de formalitzar l’operació.

Es pot oferir o publicitar l’habitatge en lloguer o compra sense la certificació energètica?
L’etiqueta enrgética (similar a la dels electrodomèstics) “s’inclourà en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venta o lloguer de l’edifici o unitat de l’edifici”. Per tant, per anunciar un immoble en un aparador d’una agència immobiliària, revista o portal immobiliari (encara que sigui a nivell particular) ha d’aparèixer l’etiqueta energètica com una característica més de l’habitatge o local.

Quant costa?
Certificat d’eficiència energètica: 200 euros + IVA
Certificat d’eficiència energètica + cèdula d’habitabilitat: 250 euros + IVA
Per cases i locals: Preu a consultar depenent dels m2

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies