Las cuotas impagadas en las Comunidades de Propietarios

[:es]A finales del 2015, se ha realizado una importante reforma que afecta a las Comunidades de Propietarios. Con la Ley 5/2015 de 13 de Mayo de la PH, se da una solución a la problemática del impago de las cuotas comunitarias. A continuación detallamos los aspectos más destacados en cuanto a los deudores.

  • Se amplía el plazo por el cual el piso o local responde de las cuotas comunitarias impagadas a los 4 años anteriores, y las que se lleven de corriente, esto es 5 años. Anteriormente era el año anterior y el corriente, es decir 2 años.
  • Las cuotas impagadas se convierten en un crédito preferente, por delante de las hipotecas. De esta forma garantiza el cobro efectivo de las cuotas comunitarias, ya sea porque ejecuta la propia Comunidad hasta el final, o porque sea el banco, caja, o entidad de crédito el que ejecute. En este último caso, el adquiriente también deberá hacerse cargo de las mismas por el nuevo período del año en curso y los 4 anteriores.
  • Las cuotas impagadas se reclaman a partir de ahora por el procedimiento monitorio especial de la PH, y regulado en la LEC. Es decir, el deudor viene obligado a pagar además de las cuotas reclamadas y sus intereses, los gastos causados por la reclamación, es decir, los honorarios del Abogado y Procurador designados por la Comunidad sin importar la cantidad que se reclame.

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[:ca]A finals del 2015, s’ha realitzat una important reforma que afecta a les Comunitats de Propietaris. Amb la Llei 5/2015 de 13 de Maig de la PH, es dóna una solució a la problemàtica de l’impagament de les quotes comunitàries. A continuació detallem els aspectes més destacats pel que fa als deutors.

  • S’amplia el termini pel qual el pis o local respon de les quotes comunitàries impagades als 4 anys anteriors, i les que es duguin de corrent, és a dir 5 anys. Anteriorment era l’any anterior i el corrent, és a dir 2 anys.
  • Les quotes impagades es converteixen en un crèdit preferent, per davant de les hipoteques. D’aquesta manera garanteix el cobrament efectiu de les quotes comunitàries, ja sigui perquè executa la pròpia Comunitat fins al final, o perquè sigui el banc, caixa, o entitat de crèdit el que executi. En aquest últim cas, l’adquirent també s’haurà de fer càrrec de les mateixes pel nou període de l’any en curs i els 4 anteriors.
  • Les quotes impagades es reclamen a partir d’ara pel procediment monitori especial de la PH, i regulat en la LEC. És a dir, el deutor està obligat a pagar a més de les quotes reclamades i els seus interessos, les despeses causades per la reclamació, és a dir, els honoraris de l’advocat i procurador designats per la Comunitat sense importar la quantitat que es reclami.

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