¿Cuáles son los gastos en las compraventas de las viviendas?

En una compraventa de una vivienda, se originan una serie de gastos. Aparte del precio de venta del inmueble, hay que abonar una serie de gastos. Además, hay que tener en cuenta que si la compraventa se financia mediante un préstamo hipotecario, los gastos totales pueden representar entre un 10% y un 11% del precio escriturado de la vivienda. A continuación se detallan:

IVA
Se origina en las primeras transmisiones de viviendas (Obra Nueva). Actualmente se paga un tipo del 8% sobre el valor que consta en la escritura de compraventa.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En Catalunya, actualmente es del 8%. Se reduce al 5% en los siguientes casos:

  • Personas con discapacidad
  • Familias numerosas que cumplan determinadas condiciones
  • Contribuyentes que cumplan todos los siguientes requisitos:
    • Constituya su vivienda habitual.
    • En la fecha de devengo tenga una edad igual o inferior a 32 años.
    • La Base Imponible de su última declaración del IRPF sea inferior a 30.000 €.

AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
Se aplica a los contratos que se formalizan en documento notarial, inscribible en el Registro y con cuantía económica, como es el caso de una compraventa o hipoteca. La base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria en el caso de las hipotecas y el importe escriturado en el caso de las compraventas (sólo cuando se trata de primera transmisión). El tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe, puede oscilar entre el 0,1% y el 1%.

Honorarios Notariales y Legales
Corresponde a los honorarios legales relacionados con la transacción inmobiliaria, que cobra el Notario. 
 
Registro del Inmueble
Se refiere a un registro de los datos exactos del inmueble en el que se incluyen el título registrado y los datos exactos del propietario del inmueble. Se trata de un impuesto por la transferencia de la titularidad registral al nuevo propietario.

Gastos hipotecarios
En el caso que el inmueble se financie mediante préstamo bancario, éste lleva consigo una serie de gastos:

  • Honorarios notariales y legales
  • Tasación inmobiliaria: la entidad de crédito encarga a un tasador que realice una valoración del inmueble a efectos de que la entidad de crédito tenga un valor de mercado del inmueble.
  • Registro de la hipoteca: Registro de las cargas, tales como la hipoteca y las cláusulas restrictivas existentes acerca de un bien inmueble determinado.
  • Impuestos del préstamo: IVA, IAJD
  • Otros gastos del préstamo: comisiones bancarias (estudio del préstamo, gastos de gestión, comisión de apertura), seguros.

En una compraventa de una vivienda, se originan una serie de gastos. Aparte del precio de venta del inmueble, hay que abonar una serie de gastos. Además, hay que tener en cuenta que si la compraventa se financia mediante un préstamo hipotecario, los gastos totales pueden representar entre un 10% y un 11% del precio escriturado de la vivienda. A continuación se detallan:

IVA
Se origina en las primeras transmisiones de viviendas (Obra Nueva). Actualmente se paga un tipo del 8% sobre el valor que consta en la escritura de compraventa.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En Catalunya, actualmente es del 8%. Se reduce al 5% en los siguientes casos:

  • Personas con discapacidad
  • Familias numerosas que cumplan determinadas condiciones
  • Contribuyentes que cumplan todos los siguientes requisitos:
    • Constituya su vivienda habitual.
    • En la fecha de devengo tenga una edad igual o inferior a 32 años.
    • La Base Imponible de su última declaración del IRPF sea inferior a 30.000 €.

AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
Se aplica a los contratos que se formalizan en documento notarial, inscribible en el Registro y con cuantía económica, como es el caso de una compraventa o hipoteca. La base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria en el caso de las hipotecas y el importe escriturado en el caso de las compraventas (sólo cuando se trata de primera transmisión). El tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe, puede oscilar entre el 0,1% y el 1%.

Honorarios Notariales y Legales
Corresponde a los honorarios legales relacionados con la transacción inmobiliaria, que cobra el Notario. 
 
Registro del Inmueble
Se refiere a un registro de los datos exactos del inmueble en el que se incluyen el título registrado y los datos exactos del propietario del inmueble. Se trata de un impuesto por la transferencia de la titularidad registral al nuevo propietario.

Gastos hipotecarios
En el caso que el inmueble se financie mediante préstamo bancario, éste lleva consigo una serie de gastos:

  • Honorarios notariales y legales
  • Tasación inmobiliaria: la entidad de crédito encarga a un tasador que realice una valoración del inmueble a efectos de que la entidad de crédito tenga un valor de mercado del inmueble.
  • Registro de la hipoteca: Registro de las cargas, tales como la hipoteca y las cláusulas restrictivas existentes acerca de un bien inmueble determinado.
  • Impuestos del préstamo: IVA, IAJD
  • Otros gastos del préstamo: comisiones bancarias (estudio del préstamo, gastos de gestión, comisión de apertura), seguros.

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