¿Es un buen momento para comprar un piso en Santa Coloma de Gramenet?

Con la finalización del mes de Agosto, la mayoría hemos terminado las siempre esperadas vacaciones de verano. Con la vuelta a la rutina, muchas personas vuelven a replantearse nuevos proyectos: apuntarse al gimnasio, dejar de fumar, hacer clases de inglés… y por supuesto comprar o vender una vivienda. La gente se sigue casando, separando, teniendo hijos, cambiando de trabajo… con lo que las necesidades varían. Una buena alternativa durante estos años ha sido alquilar una vivienda. Pero sucede que cuando uno ya tiene su situación familiar, personal y laboral estabilizada, se plantea adquirir una vivienda. Últimamente no paramos de oír que la situación económica está mejorando, que aumenta el PIB, baja el paro, que se venden más pisos… ¿Pero esto es realmente así? ¿Es un buen momento para comprar un piso? ¿Y concretamente en Santa Coloma de Gramenet?

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Pues no hay una respuesta universal: depende. ¿De qué depende (como diría la canción)? Vemos que el precio/m² ha caído prácticamente a la mitad en el período comprendido entre 2005-2015. Es decir, las viviendas se venden a la mitad de precio en Santa Coloma!!! Pero si analizamos el gráfico de transacciones, vemos que en el 2014 empezaron a aumentar las operaciones de compraventa y en el primer trimestre de 2015 se han realizado un 32% más de operaciones con respecto al mismo trimestre del 2014. Este aumento viene provocado por la gran caída que ha sufrido el precio de los pisos en estos últimos años, los bajos tipos de interés (los inversores vuelven a comprar inmuebles ante las bajas rentabilidades que ofrecen los bancos), y la mayor predisposición de los bancos a financiar operaciones de compra.

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¿Quiere esto decir que el precio de los pisos empezará a subir en Santa Coloma de Gramenet? No necesariamente. Es más, en algunas zonas periféricas (Santa Rosa, Fondo) seguirán bajando puesto que la oferta de pisos en venta es enorme, muchos de ellos en manos de los bancos.

Sí que es probable que se estabilicen los precios en general. Pero no se duerma, las buenas oportunidades se venden en cuestión de días.Amb la finalització del mes d’agost, la majoria hem acabat les sempre esperades vacances d’estiu. Amb la tornada a la rutina, moltes persones tornen a replantejar-se nous projectes: apuntar-se al gimnàs, deixar de fumar, fer classes d’anglès … i per descomptat comprar o vendre un habitatge. La gent se segueix casant, separant, tenint fills, canviant de treball … donat que les necessitats varien. Una bona alternativa durant aquests anys ha estat llogar un habitatge. Però succeeix que quan un ja té la seva situació familiar, personal i laboral estabilitzada, es planteja adquirir un habitatge. Últimament no parem de sentir que la situació econòmica està millorant, que augmenta el PIB, baixa l’atur, que es venen més pisos … Però això és realment així? És un bon moment per comprar un pis? I concretament a Santa Coloma de Gramenet?

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Doncs no hi ha una resposta universal: depèn. De què depèn (com diria la cançó)? Veiem que el preu / m² ha caigut pràcticament a la meitat en el període comprès entre 2005-2015. És a dir, els habitatges es venen a la meitat de preu a Santa Coloma!!! Però si analitzem el gràfic de transaccions, veiem que el 2014 van començar a augmentar les operacions de compravenda i en el primer trimestre de 2015 s’han realitzat un 32% més d’operacions respecte al mateix trimestre del 2014. Aquest augment ve provocat per la gran caiguda que ha patit el preu dels pisos en aquests últims anys, els baixos tipus d’interès (els inversors tornen a comprar immobles davant les baixes rendibilitats que ofereixen els bancs), i la major predisposició dels bancs a finançar operacions de compra.

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Vol dir això que el preu dels pisos començarà a pujar a Santa Coloma de Gramenet? No necessàriament. És més, en algunes zones perifèriques (Santa Rosa, Fons) seguiran baixant ja que l’oferta de pisos en venda és enorme, molts d’ells en mans dels bancs.

Sí que és probable que s’estabilitzin els preus en general. Però no s’adormi, les bones oportunitats es venen en qüestió de dies.

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