Cómo atenuar el desplome de precios

Llevamos más de 5 años donde los precios de las casas caen sin parar. Los propietarios se preguntan con preocupación cómo parar la bajada de la vivienda. Desgraciadamente, si la tendencia es bajista poco se puede hacer. Pero ¿cómo se puede atenuar? Se puede paliar en parte con el mantenimiento. Hay que tener en cuenta que la vivienda, al estar expuesta a un desgaste físico, se deprecia cada año un 2%. Por ello hay que invertir en su reparación y mejora, evitando la obsolescencia económica y que su coste sea inferior a los beneficios que se obtendrán. Es una planificación que se debe hacer a largo plazo. Sirve también para los propietarios que alquilan sus propiedades.
Uno de los factores que revaloriza más una vivienda es la instalación de ascensor en la finca. Es sin duda la variable que más se valora hoy en día, relegando a un segundo plano características como la antigüedad de la finca, la altura, orientación, estado, distribución, etc. Tampoco es importante que el piso esté reformado, puesto que hay una importante demanda que prefiere reconvertirlo a su gusto.
Pensando en los propietarios que tienen su casa a la venta, hoy en día hay pocas medidas que se puedan hacer para esquivar la depreciación de los inmuebles. Lo más factible es adaptar su precio al de mercado para vender lo antes posible.
Si está pensando en vender en los próximos meses o años, la única manera de mantener el valor de una casa es vendiéndola ya. Mañana es probable que valga menos que hoy. Hay que tener en cuenta que hay ocho viviendas en venta por comprador.
Es muy importante no “perder el tiempo” ofertando precios fuera de mercado. Lo único que se consigue es “quemar” la vivienda. Los compradores la perciben como cara, y esperarán a que caiga aún más. Una medida útil de atraer a los compradores es ofertando un precio de venta inferior a la media de mercado durante los primeros días de venta.
Si una vivienda no se ha transaccionado en meses es porque no está a precio y termina vendiéndose por menos de lo que se habría podido comercializar inicialmente. No se habría “quemado” durante la primera etapa de comercialización, que es cuando más visitas se recibe.
Si se establece de inicio a precio de mercado, lo normal es vender la vivienda en 1 o 2 meses.Portem més de 5 anys on els preus de les cases cauen sense parar. Els propietaris es pregunten amb preocupació com aturar la baixada de l’habitatge. Desgraciadament, si la tendència és baixista poc es pot fer. Però com es pot atenuar? Es pot pal·liar en part amb el manteniment. Cal tenir en compte que l’habitatge , en estar exposada a un desgast físic, es deprecia cada any un 2%. Per això cal invertir en la seva reparació i millora, evitant l’obsolescència econòmica i que el seu cost sigui inferior als beneficis que s’obtindran. És una planificació que s’ha de fer a llarg termini. Serveix també per als propietaris que lloguen les seves propietats.
Un dels factors que revaloritza més un habitatge és la instal·lació d’ascensor a la finca. És sens dubte la variable que més es valora avui dia, relegant a un segon pla característiques com l’antiguitat de la finca, l’alçada, orientació, estat, distribució, etc . Tampoc és important que el pis estigui reformat , ja que hi ha una important demanda que prefereix reconvertir al seu gust .
Pensant en els propietaris que tenen casa a la venda, avui dia hi ha poques mesures que es puguin fer per esquivar la depreciació dels immobles. El més factible és adaptar el seu preu al de mercat per vendre el més aviat possible.
Si està pensant en vendre en els propers mesos o anys, l’única manera de mantenir el valor d’una casa és venent ja. Demà és probable que valgui menys que avui. Cal tenir en compte que hi ha vuit habitatges en venda per comprador.
És molt important no “perdre el temps” oferint preus fora de mercat. L’únic que s’aconsegueix és “cremar” l’habitatge . Els compradors la perceben com a cara , i esperaran a que caigui encara més. Una mesura útil d’atreure els compradors és oferint un preu de venda inferior a la mitjana de mercat durant els primers dies de venda.
Si un habitatge no s’ha transaccionat en mesos és perquè no està a preu i acaba venent per menys del que s’hauria pogut comercialitzar inicialment. No s’hauria “cremat ” durant la primera etapa de comercialització, que és quan més visites es rep.
Si es posa d’inici a preu de mercat, el normal és vendre l’habitatge en 1 o 2 mesos.

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